旧区改造不断提挡加速，而多个历史文化风貌区内，年过八旬却依旧承载着居住功能的老宅子成片。它们多数具有独特建筑肌理和历史风貌，但有的够不上“历保”“文保”，也“挨”不上旧改征收，如何通过细枝末节的匠心修缮，保存保留建筑细部和城市记忆，提升老宅内居民的获得感，是一个现实而又充满想象的课题。

新年伊始，全市首家住宅修缮行业技能人才实训基地揭牌，这里是历史建筑修缮工艺的人才培养基地，将编制历史建筑的修缮标准体系，活化一栋楼，焕新一个街区，造福一方百姓。

·“拿出对待历保建筑的态度和用心，来对待民生老宅”

前不久，五原路65弄，一处年近八旬的三层老宅里的49户居民住宅统一更换上了仿古造型的双层断桥玻璃钢窗。

新窗户不仅防火性能、保温隔热性能、美观、耐久性等大大提升，外观也和老宅整体风貌十分匹配，“和原来的窗户一样好看”。这批门窗是修缮方根据老宅风貌而度身定制的修旧如故款，在工艺上也依据几十年前的初始工艺进行了改良创新，提升功能的同时保留了原汁原味。

新门窗甫一装上，就有了诸多意想不到——一些原本打算居室装修的居民，主动修改装修计划，不再自行更换门窗，并承诺保持外观统一；一些原本喜欢在窗外乱晾晒的居民，悄悄撤掉了晒衣架，在窗台上摆放了小绿植；紧挨着窗户的共用灶头，也被人每天擦拭得干干净净……一扇窗，就这样更迭了老宅生活的气息。

修缮方透露，去年夏天以来，在全市最大面积的历史风貌保护区——衡复历史文化风貌区内，囊括了厨卫综合改造、管线排布、非保护部位门窗更换的里弄住宅综合修缮工程稳步推进。截至目前，先后在五原路、余庆路、天平路等合计14个街坊修缮124幢房屋，涉及居民1037户，非保护部位门窗更换面积达5830平方米。

其间，修缮方对于每扇原始门窗进行测量，确定每扇窗的工艺，在此基础上定制加工，整体安装。由于部分老宅窗门框存在一定变形，施工方还要对门窗与外墙的接缝处修补粉刷，避免雨水渗漏，对安装过程中破坏的外立面工艺进行恢复。

“拿出对待历保建筑的态度和用心，来对待民生老宅。”项目负责人岳嘉勇说。

·纳入全周期理念，修缮物理空间维系心理空间

原先，老房子常常是出现了问题再修，后来渐渐变为每五至八年能排上一轮更新修缮。自去年起，老建筑修缮进入新阶段——开始以历史保护建筑的高标准进行外观和内部功能的修缮与更迭。

以徐汇区所辖的衡复历史文化风貌区4.3平方公里范围为例，这里有950幢优秀历史建筑，1774幢保留历史建筑，2259幢一般历史建筑，有2万多户生活在风貌老宅中的居民。据悉，这样一种高标准修缮将覆盖辖区内所有老房，终极目标——让老宅生活能有与风貌区相匹配的质感、尊严感、获得感。

拥有丰富历史保护建筑修缮经验的徐房建筑，其总经理余晖这样回忆：早些年，修缮公司更像是设计方和工程队两者间的“快递员”——不懂技术，没啥流程，更没有标准，设计图纸长啥样，直接转给包工头。

而实践中，这样一种角色和理念也有了彻底的颠覆和重塑。特别是近年来，随着修缮要求不断提升，项目公司开始嵌入“全周期理念”，主动介入从设计、选材、施工到评估的不同环节，不放过每一处细枝末节，将每幢老房子及内里生活都修缮出满满品质感。

未来，结合城市运行“一网统管”，这些老宅也经由修缮多了个性化的技术参数和标签，并被数字化保存。

·老宅修缮每一个细部，都将有标准系数可参考

拉毛、斩假石、清水砖墙、水磨石、生铸铁皮……这些，是修缮风貌老建筑行内人才懂的“话术”。看似干脆利落的一项项技艺名称背后，都在海派建筑博览群内派生出多个不同支系技法。

仅以墙面拉毛为例，就分为大拉毛、小拉毛、鱼鳞拉毛、压毛等多种不同呈现形式。这些当年建筑细部的“神采”，却是当下老宅修缮中的“各种难”，不仅用材材质很难匹配，技艺繁琐，更关键的是懂行的匠人日益老去，独特技艺后继乏人。

此次成立的实训基地，位于石龙路，这里几乎集纳展示了海派建筑绝大部分特色工艺和技法——石库门门头筑立、弹格路修筑、墙面粉刷等多种技艺，也设有具体细部操作工位。展示厅内，逐项展示修缮工艺流程、技术要点和验收标准，以此推动修缮技艺传承。以清水墙面为例，标准明确：当砖面风化超过8毫米时，应分层修粉。

当下，该基地率先提出编制历史建筑的修缮标准体系，将“可意会不可言传”的修缮工艺秘籍，以可视化、可量化的方式丰富传承，也推动老建筑修缮行业整体提升。